Πότε απαιτείται ;
Για την ενοικίαση, αγοραπωλησία, μεταβίβαση ή/και έκδοση άδειας οικοδομικών εργασιών απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας από αρμόδιο μηχανικό. Η βεβαίωση νομιμότητας δίδεται σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια και χρήσεις, ή σε αυθαίρετες κατασκευές που έχουν τακτοποιηθεί από τον εκάστοτε νόμο.
Νομοθεσία
Ισχύων νόμος είναι ο 4495/2017 με προγενέστερους τους νόμους 4178/2013, 4014/2011 και τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων 3843/2010. Η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών καθίσταται δυνατή όταν αυτές έχουν πραγματοποιηθεί έως και την 28/07/2011. Ο 4495/2017 προβλέπει εκπτώσεις σε παράβολα και πρόστιμα και περαιτέρω εκπτώσεις λόγω άμεσης υπαγωγής, ενεργειακής αναβάθμισης, στατικής ενίσχυσης κα. Επίσης υπάρχει ειδική μέριμνα για ειδικές ομάδες πληθυσμού (πολύτεκνους, ΑΜΕΑ, μακροχρόνια ανέργους κ.α.).
Με τη ψήφιση και εφαρμογή του νέου νόμου αναμένονται τροποποιήσεις όπως για παράδειγμα η απαίτηση βεβαίωσης νομιμότητας για μισθώσεις ακινήτων και κίνητρα άμεσης υπαγωγής στο νόμο διαμέσου έκπτωσης στα παράβολα και τα πρόστιμα.
Διαδικασία
Έπειτα από τη συγκέντρωση των συμβολαίων, υπεύθυνων δηλώσεων και των στοιχείων της οικοδομικής αδείας αν υπάρχει, ο αρμόδιος μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία, επιμέτρηση και εμβαδομέτρηση. Μετά την καταγραφή των παραβάσεων και τη διαμόρφωση των προστίμων συμπληρώνουμε τον ηλεκτρονικό φάκελο στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ και υποβάλουμε τα απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά (κατόψεις, τεχνική έκθεση, Δελτίο Δομικής Τρωτότητας, τοπογραφικό κ.α.).
